Ugovor o poklonu ili ugovor o doživotnom izdržavanju: šta je sigurnije i šta izabrati?
Kada želimo da obezbedimo svoju starost i istovremeno rešimo pitanje imovine, često se postavlja dilema: da li treba zaključiti ugovor o poklonu sa članom porodice koji će brinuti o nama, ili ugovor o doživotnom izdržavanju?
Ova odluka ima dugoročne pravne i porodične posledice i zato je važno da se razume razlika između ova dva ugovora, njihove prednosti i mane, kao i situacije u kojima je jedan izbor sigurniji od drugog.
U nastavku detaljno objašnjavamo sve što treba da znate.
Šta je ugovor o poklonu?
Ugovor o poklonu je pravni posao kojim jedno lice (poklonodavac) bez naknade prenosi imovinu na drugo lice (poklonoprimca).
Najčešće se koristi kada roditelji žele da još za života prenesu stan, kuću ili drugu imovinu na dete ili drugog bliskog srodnika.
Važno je znati da se kod nepokretnosti ugovor o poklonu mora zaključiti u pisanoj formi i overiti kod notara.
Šta u praksi znači ugovor o poklonu?
Ugovor o poklonu podrazumeva da vi svoju imovinu (stan, kuću, zemljište) bez naknade prenosite na drugo lice, najčešće dete ili bliskog srodnika.
U praksi to često izgleda ovako:
Roditelji žele da stan prepišu sinu koji već živi sa njima i brine o njima. Smatraju da je prirodno da imovina pripadne njemu, pa odluče da zaključe ugovor o poklonu.
Onog trenutka kada se ugovor overi kod notara i upiše u katastar, sin postaje vlasnik stana.
Roditelji mogu da ugovore pravo doživotnog uživanja (plodouživanje), što znači da mogu da nastave da žive u stanu. Međutim, vlasništvo je trajno preneto.
Prednosti ugovora o poklonu
- Jednostavan i brz postupak
- Manji troškovi u odnosu na neke druge pravne poslove
- Izbegava se ostavinski postupak za tu imovinu
- Mogućnost zadržavanja prava plodouživanja, poklonodavac može da ugovori pravo da doživotno koristi stan ili kuću
Mane ugovora o poklonu
- Imovina odmah prelazi u vlasništvo poklonoprimca
- Ne postoji obaveza izdržavanja, osim ako nije posebno ugovorena
- Rizik od promene ponašanja poklonoprimca
Najveći rizik kod ugovora o poklonu jeste to što osoba koja poklanja imovinu više nije njen vlasnik. Ako dođe do porodičnih nesuglasica, razvoda braka poklonoprimca ili finansijskih problema, poklonodavac može da ostane bez sigurnosti.
U takvim situacijama, poklonodavac više nije vlasnik i njegova pravna zaštita je ograničena.
Šta je ugovor o doživotnom izdržavanju?
Ugovor o doživotnom izdržavanju je sporazum kojim se jedno lice (davalac izdržavanja) obavezuje da će do kraja života brinuti o drugom licu (primaocu izdržavanja), a zauzvrat stiče pravo na njegovu imovinu, ali tek nakon njegove smrti.
Ovaj ugovor mora biti sačinjen u pisanoj formi i overen kod notara, uz posebno upozorenje notara o pravnim posledicama.
Šta podrazumeva ugovor o doživotnom izdržavanju?
Kod ugovora o doživotnom izdržavanju, jedno lice se obavezuje da će do kraja života brinuti o drugom, obezbediti stanovanje, hranu, lečenje, negu i druge potrebe.
Zauzvrat, imovina prelazi na davaoca izdržavanja, ali tek nakon smrti primaoca izdržavanja.
U praksi to često izgleda ovako:
Starija osoba nema decu, ali o njoj brine sestrić. Zaključuju ugovor o doživotnom izdržavanju. Sestrić ima zakonsku obavezu da brine o njoj, a stan će postati njegov tek nakon njene smrti. Do tada, vlasnik ostaje starija osoba.
Prednosti ugovora o doživotnom izdržavanju
- Veća sigurnost za primaoca izdržavanja
- Imovina prelazi u vlasništvo davaoca tek nakon smrti primaoca
- Postoji jasna zakonska obaveza brige i izdržavanja
- U slučaju neispunjavanja obaveza, ugovor se može raskinuti sudskim putem.
Ovaj ugovor pruža veću pravnu zaštitu, jer se obaveza brige ne podrazumeva, već je jasno definisana.
Mane ugovora o doživotnom izdržavanju
- Složenija procedura
- Mogući sudski sporovi ako dođe do neslaganja
- Može da izazove nezadovoljstvo drugih naslednika
- Zahteva stvarno i kontinuirano ispunjavanje obaveza
Važno je napomenuti da imovina koja je predmet ugovora o doživotnom izdržavanju ne ulazi u zaostavštinu i ne deli se među naslednicima.
| Ugovor o poklonu | Ugovor o doživotnom izdržavanju |
|---|---|
| Imovina odmah prelazi u vlasništvo | Imovina prelazi u vlasništvo tek nakon smrti primaoca izdržavanja |
| Nema obavezne brige | Postoji zakonska obaveza brige |
| Teže se raskida | Može se raskinuti zbog neispunjavanja obaveza |
| Manje pravne zaštite za poklonodavca | Veća pravna sigurnost |
Najvažnija razlika je trenutak prenosa vlasništva i postojanje obaveze izdržavanja.
Kada je bolje izabrati ugovor o poklonu?
Ugovor o poklonu može biti dobar izbor kada:
- Postoji potpuno poverenje između strana
- Nema potrebe za formalnim obavezivanjem na izdržavanje
- Želite da se imovinski odnosi reše na jednostavan način
- Poklonodavac zadržava pravo doživotnog uživanja nepokretnosti
Na primer, ako dete već brine o roditelju, a cilj je samo formalno regulisanje imovine bez potrebe za dodatnim obavezama, poklon može biti adekvatno rešenje.
Međutim, preporučuje se da se u tom slučaju ugovori pravo plodouživanja kako bi poklonodavac imao sigurnost stanovanja.
Kada je sigurnije zaključiti ugovor o doživotnom izdržavanju?
Ugovor o doživotnom izdržavanju je sigurniji izbor kada:
- Starije lice zavisi od tuđe brige
- Želi pravno obavezujuću garanciju izdržavanja
- Postoji rizik od budućih porodičnih sporova
- Želi da zadrži punu kontrolu nad imovinom do smrti
Ovaj ugovor je posebno preporučljiv kada je imovina veće vrednosti ili kada postoje više potencijalnih naslednika, jer jasno definiše prava i obaveze.
Šta je pravno sigurnije?
Sa aspekta pravne zaštite starijeg lica, ugovor o doživotnom izdržavanju je sigurniji.
Razlozi:
- Vlasništvo se ne prenosi odmah
- Postoji zakonska obaveza brige
- Mogućnost raskida zbog neispunjavanja obaveza
- Veća zaštita od zloupotreba
Kod ugovora o poklonu, zaštita zavisi isključivo od međusobnog poverenja.
Najčešće greške
- Potpisivanje ugovora bez pravnog savetovanja
- Nejasno definisane obaveze izdržavanja
- Nepostojanje prava plodouživanja kod poklona
- Donošenje odluke pod pritiskom članova porodice
Svaka situacija je specifična, zato je preporučljivo da konsultujete advokata pre donošenja odluke.
Zašto je važno pravno savetovanje pre odluke?
U praksi se često susrećemo sa situacijama gde su ugovori zaključeni bez detaljnog savetovanja, pa kasnije dolazi do problema:
- Nejasno definisane obaveze
- Nedovoljna zaštita prava plodouživanja
- Nepredviđene poreske posledice
- Sporovi među naslednicima
Svaka porodična situacija je drugačija i zahteva individualni pristup.
Poklon ili doživotno izdržavanje?
Odluka između ugovora o poklonu i ugovora o doživotnom izdržavanju nije samo pravno pitanje, to je pitanje sigurnosti, poverenja i dugoročne zaštite.
Ako postoji potpuno poverenje i nema potrebe za formalnom obavezom brige, poklon može da bude dovoljno rešenje.
Ako je prioritet sigurnost, pravna zaštita i garancija izdržavanja, ugovor o doživotnom izdržavanju je u tom slučaju bolji i sigurniji izbor.
Najvažnije je da odluka bude doneta promišljeno i uz stručnu podršku.
Ukoliko razmišljate o zaključenju ugovora o poklonu ili ugovora o doživotnom izdržavanju, savetujemo vam da pre donošenja odluke potražite stručno mišljenje.
Advokatska kancelarija Marinela Ljubić Todoran pruža detaljne konsultacije, analizira vašu konkretnu situaciju i predlaže pravno najsigurnije rešenje.
Nazad na Blog